Поддержать команду Зеркала
Беларусы на войне
  1. Российские военные блогеры поймали Владимира Путина на очередном вранье. Что в этот раз
  2. Зеленский сменил начальника Генштаба ВСУ
  3. Появилось расследование о еще одной резиденции Лукашенко. Рассказываем интересные факты
  4. «Амкодор» национализировали решением Мингорисполкома с грифом ДСП? BELPOL передал «Зеркалу» непубличный документ
  5. «Сотрудница взяла мой телефон, сняла чехол и посмотрела, что под ним». Рассказываем, какая обстановка на границе с соседними странами
  6. «Автократы в Москве и Минске будут праздновать кончину». Американские власти исполнили мечту беларусских
  7. Родители все еще отдают девочек на детские конкурсы красоты. Но не задумываются о том, что за ними на самом деле стоит, — рассказываем
  8. Зачем Лукашенко позвали в Москву, где он заявил, что Беларусь не войдет в состав России? Спросили у аналитика
  9. Сбежал из суда, отобрав пистолет у конвоира, и годами был в бегах. Вспоминаем историю «самого дерзкого преступника Беларуси»
  10. Лукашенко в очередной раз оскорбил Зеленского. Политику «прилетел» колкий ответ из Киева, который поймет едва ли не каждый беларус
  11. «Нужны врачи». Кочановой пожаловались на дефицит медиков


В ноябре 2023 года число сделок купли-продажи квартир в Минске стало рекордным за всю историю наблюдения. Средняя цена за метр же немного упала. Снизилось также и число покупаемых однушек. Что еще происходило на рынке в ноябре — в аналитике Realt на основе реальных сделок.

Фото использовано в качестве иллюстрации. Фото: TUT.BY
Фото использовано в качестве иллюстрации. Фото: TUT.BY

Общее число сделок купли-продажи квартир в Минске в ноябре по сравнению с очень результативным октябрем сократилось на 4,6% и составило 1690. Так как данные еще будут обновляться, общее количество купленных квартир в ноябре будет еще больше.

В нынешнем году 9 из 11 месяцев (включая ноябрь) отметились рекордным числом сделок купли-продажи квартир за всю историю наблюдения.

Под «натиском» покупателей продолжает сокращаться предложение квартир. В ноябре общее число выставленных на продажу объектов уменьшилось на 9%. По итогам декабря сокращение числа квартир в продаже имеет все шансы на продолжение, т. к. грядущие праздники отвлекут от дел часть продавцов.

Спрос на квартиры в Минске, ноябрь 2023 года. Инфографика: realt.by
Спрос на квартиры в Минске, ноябрь 2023 года. Инфографика: realt.by

Что покупали в ноябре?

В ноябре доля купленных 1-комнатных квартир снизилась и составила 39% (вместо привычных 40−45%). Вместо этого покупатели чаще выбирали 2-комнатные квартиры — их объем увеличился на 2 процентных пункта (до 36% всех сделок). Доля 3-комнатных квартир за месяц практически не изменилась и составляет 20%.

При этом за счет небольшого количества доступного готового жилья в продаже квартиры в новых готовых домах, веденных в эксплуатацию в 2022—2023 годах, покупали лишь в 6% случаев.

Среди районов чаще других выбирали Центральный, Октябрьский и Московский, реже — Партизанский и Советский. Меньше чем в другие месяцы покупатели интересовались квартирами в современных каркасных и старых панельных домах. В то же время чаще выбирали квартиры в типовых панельных домах — их доля увеличилась на 2%.

Что с ценами?

Средняя цена проданных в Минске квартир за ноябрь 2023 года снизилась на 1,2% и составила 1385 долларов/м². Однако в зависимости от числа комнат динамика была разнонаправленная:

  • 1-комнатные квартиры: 1518 $/м² (+0,3% за месяц) — 52 500 долларов (медиана абсолютных цен);
  • 2-комнатные квартиры: 1319 $/м² (-1,9%) — 59 000 долларов;
  • 3-комнатные квартиры: 1236 $/м² (-1,7%) — 75 250 долларов;
  • 4-комнатные квартиры: 1187 $/м² (+7,8%) — 98 975 долларов.
Средние цены квадратного метра проданных квартир в Минске, ноябрь 2023 года. Инфографика: realt.by
Средние цены квадратного метра проданных квартир в Минске, ноябрь 2023 года. Инфографика: realt.by

Средняя цена предложения за ноябрь 2023 года также показала отрицательную динамику. По сравнению с предыдущим месяцем она снизилась на 2,3% — до 1345 долларов/м².

Снижение средней цены связано по большей мере с подачей рядом столичных агентств большого числа объявлений о продаже преимущественно 1-комнатных квартир в новостройках Октябрьского района, в которых указывались цены заметно ниже рыночных, что повлияло на расчеты средней цены.

Средние цены квадратного метра в Минске, ноябрь 2023 года. Инфографика: realt.by
Средние цены квадратного метра в Минске, ноябрь 2023 года. Инфографика: realt.by

По описанным выше причинам средняя цена предложения 1-комнатных квартир за месяц снизилась сразу на 11,3%. В то же время другие типы квартир стали дороже.

Средние цены предложения квартир в Минске, ноябрь 2023 года. Инфографика: realt.by
Средние цены предложения квартир в Минске, ноябрь 2023 года. Инфографика: realt.by

Эта цена предложения сильно подвержена влиянию объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках (не всего первичного рынка). Realt произвел расчеты, согласно которым без учета новостроек средняя цена предложения квадратного метра в ноябре 2023 года составляла 1536 долларов (без изменений за месяц). В зависимости от числа комнат ситуация была следующей:

1-комнатные квартиры — 1595 долларов/м² (+1,3% за месяц);

2-комнатные квартиры — 1556 долларов/м² (-0,1%);

3-комнатные квартиры — 1520 долларов/м² (-1,2%);

4-комнатные квартиры — 1409 долларов/м² (+2,6%).

В большинстве микрорайонов Минска преобладал рост цен на квартиры. Наиболее ощутимое повышение (более 2−3%) было зафиксировано в районе улиц Гвардейская-Грибоедова, микрорайонах Юго-Запад и Ботанический сад.

Динамика цен на недвижимость в микрорайонах Минска, ноябрь 2023. Инфографика: realt.by
Динамика цен на недвижимость в микрорайонах Минска, ноябрь 2023. Инфографика: realt.by

Ценовой рекорд

Самая дорогая квартира, приобретенная в ноябре 2023 года, обошлась покупателю в 626 тысяч долларов общей площадью 161,2 м². Находится она на улице Кальварийская, 16 в доме «Парус».

Что в соседних странах?

Среди ближайших крупных городов соседних стран по сравнению с предыдущим месяцем цены в долларовом эквиваленте выросли во всех случаях, существеннее всего в Москве — плюс 9,5%.

Сравнение цен в соседних городах. Инфографика: realt.by
Сравнение цен в соседних городах. Инфографика: realt.by